Freistehendes Zweifamilienhaus in Pirmasens-Niedersimten – 182 m², zwei Wohnungen, Garten & Garage

Die 108 Fotos auf dieser Seite zeigen alle Räume, die Außenanlagen und die sichtbare Technik im aktuellen Zustand – sie ersetzen aber keine persönliche Besichtigung oder technische Prüfung. Zusätzlich können Sie die veröffentlichte Fassung des Verkehrswertgutachtens online ansehen. Für einen Besichtigungswunsch fordern Sie telefonisch einen Rückruf an (Name und Rückrufnummer hinterlassen) oder schreiben Sie an info@dein-wohnhaus.de – wir melden uns.

Sie erhalten sie vollständig zurück. Die Sicherheit (10 % des Verkehrswerts = 20.100 €) wird nur beim Meistbietenden auf das Gebot angerechnet. Wird die Sicherheitsleistung nicht benötigt, wird sie je nach gewählter Form zurücküberwiesen, zurückgegeben oder freigegeben (Überweisung, Scheck oder Bankbürgschaft).

Ja. Die Finanzierung sollte jedoch vor dem Termin belastbar vorbereitet sein, da der Erwerb nicht unter einem Finanzierungsvorbehalt steht. Wichtig ist, der finanzierenden Bank nicht nur den gewünschten Betrag des Bargebots mitzuteilen: Auch mögliche bestehenbleibende Grundbuchrechte und die daraus resultierende wirtschaftliche Gesamtbelastung sollten vorab besprochen werden. Welche Rechte tatsächlich bestehen bleiben, gibt das Amtsgericht im Termin bekannt. Die veröffentlichte Gutachtenfassung ist für das Bankgespräch eine gute Grundlage. Der bar zu zahlende Teil des Meistgebots wird nach den gesetzlichen Vorgaben zum Verteilungstermin fällig. Bestehenbleibende Rechte werden nicht einfach Teil dieser Zahlung an das Vollstreckungsgericht.

Ja – sie ist ein öffentliches, gesetzlich geregeltes Gerichtsverfahren (§§ 180 ff. ZVG). Den Verkehrswert hat ein unabhängiger, gerichtlich bestellter Sachverständiger ermittelt, das Gericht hat ihn per Beschluss festgesetzt; der Eigentumserwerb erfolgt durch Gerichtsbeschluss. Bieter sollten dennoch Gutachten, Grundbuchsituation, Versteigerungsbedingungen, Finanzierung und Objektzustand sorgfältig prüfen.

Nein, eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Kommen Sie einfach rechtzeitig in den Saal 153 – ein gültiger Personalausweis oder Reisepass genügt. Nur die Sicherheitsleistung sollten Sie vorab organisieren (Überweisung an die Gerichtskasse oder Bankscheck).

Ja – Gebote können nur im Termin abgegeben werden. Wer nicht selbst kommen kann, kann sich durch eine Person mit notariell beglaubigter Bietvollmacht vertreten lassen.

Nein. Der Verkehrswert von 201.000 € ist der vom Amtsgericht festgesetzte Wert des Grundstücks und kein Mindestkaufpreis. Das Gericht gibt vor Beginn der Bietzeit das geringste Gebot und die Versteigerungsbedingungen bekannt. Das geringste Gebot kann aus einem bar zu zahlenden Teil und gegebenenfalls aus bestehenbleibenden Rechten bestehen. Auch bei den gesetzlichen 5/10- und 7/10-Wertgrenzen wird nicht ausschließlich auf das Bargebot abgestellt – bestehenbleibende Rechte können mit ihrem Kapitalwert hinzugerechnet werden. Interessenten sollten deshalb ihr persönliches Gebotslimit erst unter Berücksichtigung der im Termin bekannt gegebenen Bedingungen festlegen.

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 201.000 €. 70 Prozent davon entsprechen 140.700 €. Diese sogenannte 7/10-Grenze spielt im Zwangsversteigerungsrecht eine Rolle. Wichtig: Die 140.700 € sind nicht automatisch das erforderliche Bargebot oder der vollständige Kaufpreis. Bei einer Versteigerung können zusätzlich Rechte im Grundbuch bestehen bleiben und wirtschaftlich neben dem Bargebot zu berücksichtigen sein. Welche Rechte im konkreten Termin bestehen bleiben, gibt das Amtsgericht vor Beginn der Bietzeit bekannt.

Die 140.700 € entsprechen 70 % des gerichtlich festgesetzten Verkehrswerts von 201.000 €. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass ein Bargebot von genau 140.700 € erforderlich oder ausreichend ist. Bei der Versteigerung spielen das geringste Gebot, mögliche bestehenbleibende Rechte und die gesetzlichen Wertgrenzen eine Rolle. Die verbindlichen Versteigerungsbedingungen gibt das Amtsgericht vor Beginn der Bietzeit bekannt.

Legen Sie zunächst fest, welchen Gesamtbetrag Sie wirtschaftlich maximal für das Objekt aufwenden möchten. Im Termin hören Sie anschließend genau an, welche Rechte nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben. Ihr persönliches Bargebot sollte diese möglichen zusätzlichen Belastungen berücksichtigen. So vermeiden Sie, dass Ihr wirtschaftliches Gesamtlimit unbeabsichtigt überschritten wird.

Nein. Eine Grundschuld kann im Grundbuch weiterhin eingetragen sein, obwohl das zugrunde liegende Darlehen bereits vollständig oder teilweise zurückgeführt wurde. Für die Versteigerung ist jedoch nicht allein entscheidend, ob das ursprüngliche Darlehen noch offen ist. Maßgeblich ist, wie das Amtsgericht die eingetragenen Rechte in den Versteigerungsbedingungen behandelt.

Nein. Das Haus steht nach Angaben der Eigentümerseite und laut Gutachten leer (zuletzt bestätigt: August 2026) und ist ab Zuschlag bezugsfrei. Anders als bei vielen Zwangsversteigerungen gibt es hier kein erkennbares Räumungsrisiko durch Bewohner – keine Mieter und keine Eigentümer, die ausziehen müssten.

Für den Eigentumserwerb selbst nicht: Der Zuschlagsbeschluss des Gerichts ersetzt den notariellen Kaufvertrag, und eine Maklerprovision fällt nicht an. Bei einer Finanzierung können jedoch notarielle und grundbuchliche Kosten für die Bestellung einer Grundschuld entstehen. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (in Rheinland-Pfalz grundsätzlich 5 %; zur Bemessungsgrundlage können auch bestehenbleibende Rechte gehören – die konkrete Steuer setzt das Finanzamt fest), Zuschlagsgebühr und Grundbucheintragung.

Welche Rechte nach dem Zuschlag bestehen bleiben, ergibt sich verbindlich aus den vom Amtsgericht im Termin bekannt gegebenen Versteigerungsbedingungen. Nach dem derzeit vorliegenden Grundbuch sind unter anderem folgende Eintragungen vorhanden: in Abteilung II ein Kanalrecht zugunsten der Stadt Pirmasens; in Abteilung III eine Grundschuld über 85.000 DM sowie eine weitere Grundschuld über 110.000 DM. Zu beiden Grundschulden liegt inzwischen eine schriftliche Bestätigung der eingetragenen Gläubigerin (Sparkasse) gegenüber dem Amtsgericht vom 20.08.2026 vor: Es bestehen keine Darlehen mehr, für welche diese Grundschulden als Sicherheiten dienen; die Sparkasse hat zudem auf sämtliche laufenden und rückständigen Zinsen verzichtet und die Löschung der Rechte angeregt. Es laufen Anträge, das Haus lastenfrei auszubieten. Verbindlich ist, wie das Amtsgericht die Rechte in den im Termin bekannt gegebenen Versteigerungsbedingungen behandelt. Sollten Rechte bestehen bleiben, wird ihr Betrag auf das Gebot angerechnet.

Das lässt sich vor dem Versteigerungstermin nicht zuverlässig als feste Bargebotssumme angeben. Das Amtsgericht stellt vor Beginn der Bietzeit das geringste Gebot fest. Dieses besteht aus dem Mindestbargebot und gegebenenfalls aus Rechten, die nach dem Zuschlag bestehen bleiben. Das im Saal ausgesprochene Gebot ist grundsätzlich das Bargebot. Eventuell bestehenbleibende Rechte müssen Interessenten bei ihrem persönlichen wirtschaftlichen Gebotslimit zusätzlich berücksichtigen. Bitte hören Sie deshalb die Bekanntgabe der Versteigerungsbedingungen vollständig an und klären Sie offene Fragen vor Abgabe eines Gebots mit dem Gericht.

Im Versteigerungstermin nennt ein Bieter grundsätzlich den Betrag, den er bar bietet. Bleibt nach den Versteigerungsbedingungen zusätzlich ein Grundbuchrecht bestehen, ist dessen wirtschaftlicher Wert bei der persönlichen Kalkulation zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen. Vereinfachtes, rein allgemeines Beispiel: 50.000 € Bargebot + 100.000 € bestehenbleibendes Recht = 150.000 € wirtschaftlich zu berücksichtigender Betrag. Dieses Beispiel bezieht sich ausdrücklich nicht auf die endgültigen Versteigerungsbedingungen dieses Objekts – diese werden erst vom Amtsgericht bekannt gegeben.